武汉平层公寓和LOFT公寓投资该怎么选？哪个更好？

同样一处公寓项目，如果既有平层，又有LOFT，作为投资者该怎么选呢？

这种二选一的题目，是需要综合考虑的，但首先需要了解平层公寓产品和LOFT公寓产品各自的优缺点。

平层层高一般都是2.8米左右，LOFT层高一般在4.5米-5.2米，部分5.4米层高的LOFT是市场稀缺产品。少部分3.6米层高的产品较为尴尬，设计为跃层，实用性比平层和LOFT都差，本文再不讨论。

武汉平层公寓和LOFT公寓投资该怎么选？哪个更好？

一、平层公寓的优点和缺点

平层公寓的有点：

1、平层公寓水平空间利用率大。LOFT公寓上下楼梯至少要占用3-5㎡以上的使用面积，因为公寓的面积都比较小，所以平层公寓少了上下楼梯所占用的面积，使得水平空间利用率可以达到最大化。

2、平层公寓房间功能配置有较大的自由度，可以根据自己个性化需求重新设置房间功能区域。而LOFT公寓一般都将卧室设置在二层区域，房间功能区相对固定。

平层公寓的缺点：

因为公寓面积始终还是比较小的，所以无论怎么分隔功能区，都不如LOFT分楼层那样更能够保护隐私。

二、LOFT公寓的优点和缺点

LOFT公寓的优点

1、LOFT公寓最显著的优点就是对竖向空间的利用十分充分，买一层得两层，如果设计巧妙，整体利用率将会大大提高。比如，一个40㎡户型，通过设计可以达到70㎡的效果，空间实用率高达170%。现在很多高于4.5米的LOFT产品都可以改造成双钥匙，这让租金翻倍，对于投资者而不是自住者来说，当然更有优势。

2、价格上更实惠。虽然LOFT户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此一层可作一层半甚至两层用。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%。

LOFT公寓的缺点

1、楼梯在占用了较大的使用面积同时，使用步梯会带来一定程度的安全风险，对老人和孩子的使用带来极大不便。

2、LOFT公寓整个室内空间空气流动和采光受到一定程度的影响，尤其是二层空间，空气很难形成对流。

3、LOFT公寓上下夹层装修多为钢结构，隔音较差，行走时会产生一些噪音。

那同样的公寓项目，抛开自住因素，只考虑投资性，到底是选择平层还是LOFT呢？总结起来，还是看一个衡量标准：投资回报率。

首先相同项目，在面积差不多的情况下，LOFT产品的单价肯定是高于平层价格的，这样投资前期付出的总价成本会高。更多资金投入，意味着需要更多的回报。投资者需要考虑的是，LOFT公寓的租金是否会比平层获得更高的收益。如果在租金收益上没有太大的差别，那LOFT的投资就没有平层投资的性价比高。

其次考虑投资资金沉淀。前面说过了，LOFT产品的投资总金额会高一些，那么如果有其他更优的投资渠道，前期在公寓产品上的投资金额就需要控制，平层投资成本更少。

最后考虑转手。这一点上，LOFT公寓的出售比平层会更有优势一些。一是年轻人更喜欢LOFT产品，二是层高如果到5.2米以上公寓产品，算是市场上比较稀缺产品，居住起来会更舒适，所以也会更容易成交。

当然，LOFT公寓的层高真实情况也要多留心。

LOFT公寓在隔层之后净高会缩水。比如层高 5.2m ，楼板厚度差不多有13cm，再砍掉隔层楼板和地砖或地板，基本就是抬手摸天花板的水平。更别说层高4.5米的LOFT产品，居住的舒适度肯定比平层要差一些。

所以，在公寓产品中，到底投资平层还是LOFT，还是需要根据投资者自己的资金情况，以及项目所在区位的出租率和租金情况综合考虑。

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